Особенности продажи земельного участка с находящимися на нем строениями (домами)

Если на земельном участке, подлежащем продаже, расположены строения, то следует иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом РФ 2001 г. отчуждение (продажа) только земельного участка (без продажи расположенных на нем строений) допускается в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, а именно:
- если продавцу принадлежит право собственности на часть строения (дома), которая не может быть выделена в натуре вместе частью земельного участка;
- если строение расположено на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии с Земельным кодексом РФ.
Следует иметь в виду, что предметом договора купли-продажи может выступать и часть земельного участка. В этом случае необходимо произвести раздел земельного участка, оформив на каждую часть отдельный кадастровый план. Разделение земельного участка на несколько частей и оформление на них отдельных кадастровых планов влечет за собой обязанность по государственной регистрации на его оставшуюся часть только в случае уменьшения площади участка в связи со сделкой купли-продажи.

Стоимость оказания услуг по сопровождению сделок с земельными участками должна определяться в зависимости от следующих обстоятельств:
- категории (целевого назначения) земельного участка;
- места нахождения земельного участка (удаленность от г.Москвы);
- наличия (отсутствия) у продавца необходимого комплекта документов для совершения сделки и последующей государственной регистрации права собственности покупателя.

Минимальное значение цены услуг (только вознаграждение Исполнителя) - может составлять 800 у.е. (земли садоводческих, огородных, дачных товариществ) при условии нахождения земельного участка в 30-километровой зоне от кольцевой автодороги и наличия надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих права собственности продавца на земельный .участок и расположенные на нем строения, если таковые имеются. Сумма вознаграждения может быть условно разделена на следующие части: 250 у.е. - проверка соответствия законодательству имеющихся у продавца документов, 200 у.е. - разработка проекта договора купли-продажи, 350 у.е. - государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю.

Максимальное значение цены услуги (только вознаграждение Исполнителя) - может составлять 2000 - 3000 у.е. (сельскохозяйственные земли, если хотя бы один из участников сделки - юридическое лицо, удаленность от г.Москвы более чем на 30 км., неполный комплект документов либо ненадлежащим образом оформленные документы).
Все безналичные (наличные) суммы за услуги (работы), оказываемые (выполняемые) государственными учреждениями, предприятиями, муниципальными учреждениями, предприятиями, должны оплачиваться Заказчиком отдельно.

В качестве одной из основных обязанностей Заказчика следует рассматривать обеспечение Заказчиком получения у продавца необходимых документов для заключения договора либо создания Исполнителю соответствующих условий для этого. Документом, создающим необходимые условия для заключения договора с помощью Исполнителя, может являться Предварительный договор между Заказчиком (покупателем земельного участка) и продавцом земельного участка. Разработка такого договора может быть выполнена, по желанию Заказчика, Исполнителем услуг. Оплата за разработку проекта и помощь в заключении договора может быть включена в сумму вознаграждения (посредством ее увеличения) либо оформлена отдельно. Стоимость услуги по разработке проекта Предварительного договора может составлять от 300 до 500 у.е., так как факт заключения этого договора является для Заказчика достаточно определенной юридической гарантией покупки земельного участка.

Не откладывайте с оформлением земли и строительства коттеджей, загородных домов, дач, позвоните нам сейчас!

Профессионально и оперативно, сопровождение сделок с недвижимостью.